מחשבון קנייה מול שכירות

התשובה תלויה במספר גורמים: משך הזמן שאתם מתכננים להישאר באותו מקום, יכולת ההחזר החודשית, גובה ההון העצמי, ותשואות שוק ההון. באופן כללי, ככל שתקופת המגורים ארוכה יותר ושוק הנדל"ן עולה, קנייה נוטה להיות עדיפה. המחשבון מאפשר לבדוק את התרחיש הספציפי שלכם.

שפיצר היא שיטת החזר משכנתא בה ההחזר החודשי קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה. בתחילת התקופה, חלק גדול מההחזר הולך לריבית, ועם הזמן חלק גדול יותר הולך להחזר הקרן. זוהי השיטה הנפוצה ביותר בישראל.

המחשבון מניח שלשוכר ולקונה יש אותו תקציב חודשי (שווה להחזר המשכנתא). ההפרש בין החזר המשכנתא לדמי השכירות מופנה להשקעה בשוק ההון. כך ניתן להשוות בצורה הוגנת בין שתי האפשרויות.

החישוב אינו כולל: מס רכישה, עלויות עורך דין ותיווך, עלויות תחזוקה ושיפוצים, ארנונה וועד בית, ביטוח דירה, ומיסוי רווחי הון. מומלץ להוסיף עלויות אלה בנפרד בהתאם למצב הספציפי.

היסטורית, שוק המניות האמריקאי הניב תשואה ממוצעת של כ-7%-10% בשנה (לאחר אינפלציה). עם זאת, תשואות עבר אינן מבטיחות תשואות עתידיות. מומלץ להשתמש בתשואה שמרנית יותר (5%-7%) לצורך תכנון ארוך טווח.